家主様に変わり、イニシオ・ライフサービスが、管理業務を一切代行いたします。

システムの概要

 

①入居者募集・審査・契約業務 ②賃料等の集金業務 ③滞納者への督促 
④退去受付・手続き・精算業務⑤入居者及び近隣からの苦情処理
⑥各種修理、リフォーム提案、建物設備、清掃関係手配⑦月1度の建物巡回サービス

 

契約期間

 

一括管理委託契約の期間は3年契約の自動更新です。

 

項目

 内容

滞納保証

一棟保証(管理切り替え時)
審査あり。直近6ヶ月分の入金確認、入居者情報必要(特約あり) 
・毎月の家賃等・変動費・解約予告違反金・残置物処費用(合計して賃料等の最大6ヶ月分を保証)
・訴訟費用 【明渡し訴訟となった場合、裁判所による決定確定までににかかる費用(弁護士費用を含む)を保証。実費を保証(上限なし)】

新たに契約の方
最大24ヶ月分を保証
・賃料(家賃・管理費、共益費の他、月々の固定費、及び明け渡し不履行による使用損害金)
・残置物処理費用・法的手続き費用・原状回復費用 
・対象の賃貸住宅戸室内で、独居死)、自殺又は犯罪死が発生した際の損害を補償。

 

24時間緊急対応

 

営業時間内は弊社で対応を行います。
営業時間外は受付窓口を株式会社アクトコールが運営する「アクシスライン24」へ
業務委託しておりますので、ご安心ください。
24時間入居者様、貸主様のご不安を解消させていただけます。

管理システム

当社はくらさぽコネクトアプリを導入しています。入居者様はアプリより修理、ご相談事が連絡可能です。

今の時代に不可欠な「防犯カメラ」「インターネット」「宅配BOX」も提携業者あり。
貸主様の建物の価値を高める為、いつでもご相談お受けできます。 

募集に関して

当社は「不動産BB」「近畿レインズ」にて全国の不動産会社に対して斡旋の依頼を行っております。毎週1度近隣の店舗にはメールで一覧表を送付し、早期契約を目指しております。

駐車場

当社での募集と合わせて「ハッチワーク」に委託しています。お客様にはハッチワークの「アットパーキング」より24時間検索ができ、契約が行えます。また、「空き待ち」として予約も行えます。
貸主様の承諾ものと、建物に付帯している駐車場も募集可能です。

項目

 内容

業務委託料

業務委託料は、入居斡旋の都度オーナー様にご負担して頂きます。決済金送金時に相殺致させていただきます。募集時又は反響の状況を見て担当よりご提案させていただきます。
金額は基本→家賃の1.5ヶ月分~2ヶ月

コンサルティング

市場の調査・分析や売買契約の条件に対するアドバイス、相続税や遺産分割対策等、売買、管理、賃貸など不動産に関わる全般についてご相談お受けしております。 お客様のご要望にお応えして、資産価値維持向上のご提案をいたします。

巡回、電球交換

月に1度、建物巡回を行い、建物に不具合等ないか等チェックを行います。
月に1度、月末に報告書をご提出いたします。
共用部電球交換も行っております。(別途費用が発生します)

退去

立会
委託業者又は当社にて退去立会いを行い、ガイドラインに沿って行います。退去負担がある場合は、当社よりご説明の上、敷金から相殺いただくかお振込みいただくようにご説明させていただきまます。

リフォーム
お見積り後オーナー様とご相談の上施工を行っていきます。施工後も責任をもってご対応させていただきます。費用は退去者負担分以外オーナー様負担となります。
(当社施工業者以外でのリフォームの場合は、別途立会い費用が発生してきます)

メンテナンス

建物保守維持
①清掃②植栽剪定③給排水設備(受水槽)④排水管洗浄⑤消防設備⑥エレベーター保守点検⑦ブースターポンプ点検 (費用は別途お見積りとなっております)

大規模修繕工事
大規模リノベーション工事、外壁改修工事、受水槽撤去(直圧工事切替)等の大規模な工事も行っております。マンションから戸建てまで幅広く対応可能です。
費用は別途お見積りとなっております。

賃料等
管理報酬

毎月20日(金融機関休業日の場合、翌営業日)に、集金賃料等をご指定口座にお振込みし、明細書を作成、送付致します。集金総額の5%(別途消費税)を管理料として受領致します。(貸家・分譲賃貸はご相談になります)
入居者様の督促も行います。ご入金が遅れた方に関しては回収後の次月送金になります。

月次送金

敷金・礼金
賃貸借契約時に、当社が入居者様より預り、オーナー様に送金致します。
退去時の敷金の返金も立替し借主様にお支払い可能です。
月次送金時に相殺となります。  (借主様口座振込手数料は貸主様負担になります)

お支払い
共用水道、電気代等立替てお支払い可能です。民間のゴミ回収車料、インターネット料(ベイコム、ブロードエンタープライズ等)ご相談いただければ可能な限りご対応させていただきます。
月次送金時に相殺となります。(お支払い時に振込手数料がかかる場合は別途費用発生します)

オプション
(サービス)

年間収支表を作成させていただいております。※必要がない場合はご申告お願いします。

物件管理のお問い合わせ
  • STEP1 お客様情報を入力
  • STEP2 入力内容を確認
  • STEP3 お問い合わせ完了

必須は必須項目です。

お問い合わせ内容
  • 物件種別
  • 必須

  • 物件所在地(郵便番号)

(半角数字)

  • 物件所在地(住所・建物名)
  • 必須

  • 契約の開始希望時期

  • 現在の年間家賃収入

  • 総戸数
  • 必須

  • 空室数

  • 間取り

  • 延床面積

  • お問い合わせ内容
  • 必須

  • お名前
  • 必須

  • フリガナ

  • 電話番号
  • 必須

(半角数字)

  • メールアドレス
  • 必須

(半角英数字)

  • 当社からのお知らせ

  • お住まいの郵便番号

(半角数字)

  • お住まいの住所
  • 必須

  • 連絡希望時間
  • 必須

プライバシーポリシー

株式会社イニシオ・ライフサービス(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします。

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社イニシオ・ライフサービス

3.個人情報保護に関する責任者

代表取締役社長 大村 大

4.個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。


5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。


5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。


5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6.保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目

6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先

〒 665-0874 宝塚市中筋5-19-4

TEL 0797-89-8441 FAX 0797-89-8119

(3)開示等に際して提出する書面・手数料

当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認

開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法

原則として書面により回答いたします。

9.苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。